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海能投顾解读:房地产要松绑?

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发表于 2020-2-21 11:29:46  | 显示全部楼层 | 阅读模式
受新冠疫情影响,国内各大产业都受到前所未有的影响,很多企业为了“抗疫”到现在都还未复工。而作为国民经济中重要一环的房地产行业,这次的疫情影响也非常的大,房企日子也不好过。

前几天,恒大全国7.5折卖房刷爆网络。2月16日,恒大集团宣布,全国2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享75折优惠。3月1至3月31日期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼)享受78折优惠。恒大如此大手笔的优惠也成为了当下房地产市场的一个缩影。

而面对这样的房市大环境,各地政府也开始采取措施,确保房地产市场的平稳运行,毕竟在中国社会经济中,地产扮演着相当重要的角色。

2月13日晚,江苏省无锡市出台17条刺激经济发展的政策措施,其中明确提出对住建行业大力支持。

这也是此次新型冠状病毒肺炎疫情以来全国第一个推出稳地产发展的城市,具体措施包括:预售部分完成25%以上投资即可申请预售;房地产企业受疫情影响,开工和竣工时间相应顺延;房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发企业和房地产中介公司促成房地产交易。

与此同时西安也发布了十条新政,主要从拿地成本上给房解难。而南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似,涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。

值得注意的是2月19日,苏州市自然资源和规划局发布的稳地产政策引起了市场广泛关注,原因是其中一条关于调整超过市场指导价报价规则的内容,被市场解读为“苏州取消封顶预售、取消现房销售”。

虽然随后相关人员表示并不是取消封顶预售和现房销售限制条件,而只是针对具体地块不统一要求,是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。

实际上此次苏州新政实际上调整了2019年的拍地和销售规则,根据2019年的规定,如果拍地价格过高,触碰价格红线,就需要以结构封顶或竣工验收为标准,来办理预售许可证。也就是说“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。

而这次苏州新政不再“一刀切”进行统一要求,实际上一定层度上也在为房地产松绑。据中原地产研究中心统计,2月以来,全国已经有超过40个城市调整了房地产政策,主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有预售加快政策。

疫情之下房地产面临困难已是事实,面对这种情况政府不断出台政策也是常理之中。大家都知道地产在中国经济中占有很大的比重,地产对于经济的拉动力是其他行业不能比拟的,因此在疫情之下必须保持地产的平稳发展。

很多人可能会觉的这次疫情可能会使房价大幅下降,不过我认为这基本是不可能的,而大幅上涨这种情况也不会发生,一切都是以“稳”字当头。因为管理层有太多的行政手段进行干预,我们也不用怀疑国家对于“房住不炒”的决心。

这次全国城市在疫情之下采取一些措施,但这种措施只是在特定环境下才会出现的,一切只是为了房地产市场能够回归正轨。

因此我对于今年房地产的看法仍然是以稳为主,不会因疫情影响而出现全面的政策放松,当然也不会出现大涨大跌的情形。

本文来源上海海能证券投资顾问有限公司,由江宇执业证书编号:(A0370618070006)编辑,内容仅代表个人观点,不作为买卖依据,据此操作风险自负。股市有风险,投资需谨慎。
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