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刚刚!2019年度中国房地产数据发布

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发表于 2020-1-17 11:14:24  | 显示全部楼层 | 阅读模式
2019年,TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。截至12月末绝大部分规模房企均已达成年度业绩目标,但整体超额完成率不及2016年和2017年。
一、2019年度中国房地产企业销售榜前200出炉!
榜单解读
2019年,TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。截至12月末绝大部分规模房企均已达成年度业绩目标,但整体超额完成率不及2016年和2017年。
总体来看,目前行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗,预计2020年企业整体规模增长将继续维持稳中有升,百强房企内部的分化格局也会得到延续。各梯队房企在销售金额门槛进一步提升、竞争加剧的同时,TOP30将成为规模发展的重要分水岭。
二、钱房两空!南宁46人购置百万房产,被酒店承诺返租“套路”
2017年,46人在南宁市桂雅路麒麟堡大厦购置了房产,主要集中在大厦13、14、15、24楼共4个楼层,每层12套房,分两种户型:139㎡、178㎡。


业主说,他们购房的目的不是居住,而是投资。
因为觉得投资有回报,莫女士购置了一套139㎡的房子。她说开发商当时承诺。他们买了房子以后,广西顺康酒店管理有限公司经营的曼哈顿酒店将会租下他们买的房子,也就是返租。
唐女士也在麒麟堡大厦购置了房产。唐女士办贷款的时候,酒店和开发商的人都全程跟着,签《购房合同》的同时就签了《租赁合同》。




业主提供
在这份《曼哈顿酒店(麒麟堡店)公寓租赁合同》上约定,8个半月的免租期后,酒店将每年向业主支付租金,租金按照总房价的6.5%支付,每5年增长1个百分点,租期为15年。而免租期就是酒店用来装修的时间。
业主说,装修酒店的费用也是由他们支付的,费用为2800多元/㎡,业主交给开发商,开发商再转交给酒店。
但是,8个半月免租期后,业主发现酒店不仅没装修好,租金也没有按照约定打入业主账户。
2、酒店以收益不好为由拖欠租金
2018年3月9日,没有等来返租租金的业主与酒店方又签订了一份《补充协议》,上面写着:“乙方(酒店)将于2018年4月开张营业,并于2018年5月开始向甲方(业主)支付2018年4月第一笔租金。”
到了2018年5月,酒店返租的4个楼层还有2个楼层没有完成装修,租金也没有到位。


部分楼层装修仍未完工。
到2019年年底,在业主们的反复催促下,酒店方才陆续支付了每户业主2个半月的租金。而此时距离酒店方返租的时间已经过去了近3年。
让业主们十分气愤的是,酒店方一边声称没钱向业主们支付房租,一边又将业主们改装后的房子,继续用于酒店营业。
记者以顾客的身份表示想订房,但被告知房间已满。记者通过多款应用软件查询到,该酒店房费为268~364元不等,且各个房型都处于满房状态。


按照合同约定来算,到2019年年底,酒店方已经拖欠每户业主20余万元的租金,总金额上千万元。
更让业主为难的是,房屋格局已被按照酒店样式进行拆解和重建:一个楼层原本有12套房,现在被分隔成40多间酒店住房。因此,有的业主想退房也不知如何是好。


酒店房间实景图。
3、业主陷入进退两难的境地
有些业主因酒店方不兑现返租承诺,无力偿还银行月供,目前房子已被银行收回。


业主收到的还款短信。
更多的业主则陷入了进退两难的境地:业主们原本购买的都是上百平方米的住宅性质精装房,但是在返租期间,酒店将房子打通隔断,重新规划装修,变成了每层40多间40平方米左右的房间,究竟哪间属于哪个业主,业主们也都搞不清楚,想卖掉房子也十分困难。
记者查询发现,广西顺康酒店管理有限公司法人代表是胡某兵,业主唐女士等人也表示,之前与他们沟通的酒店方代表就是胡某兵。
业主到酒店办公室希望能协商解决此事时,却是三美装饰设计公司的工作人员接待业主。
三美装饰设计公司的工作人员称,由于酒店方拖欠他们公司的装修款,因此顺康酒店管理有限公司与三美装饰设计公司共同经营酒店来抵债。
三美装饰设计公司股东建议业主找胡某兵协商。业主致电胡某兵却一直无人接听。一直到业主离开酒店,胡某兵都未曾露面。
记者了解到,目前,不少业主已强行换锁,收回了房子,但是因为返租租金未支付以及房子被打通隔断的损失该如何追讨,还是一个未知数。
律师建议,面对酒店方既不解约,也不交房租的“霸王”行为,业主们应尽快向法院主张维权,如果对方仍然拒绝支付的话,就交由人民法院强制执行。
2011年,最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”
2013年,最高法重申“返租”问题,并对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出了相应的规定。
三、刷新高:今年商品房成交破15万亿!买家最爱竟是这3个二线城市
2020年即将来到,2019年的楼市成交已经成定局。
据58同城、安居客发布的《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告(下简称《报告》),2019年全年销售金额再创新高,商品房成交破15万亿。
令人关注的是,全国新一线城市找房热度的前三名,分别是西安重庆武汉。


58安居客房产研究院分院院长张波指出,2019年1到11月期间全国商品房销售金额139006亿元,增长7.3%,其中住宅销售额增长10.7%,参考去年同期数据,2019年商品房成交破15万亿无悬念。
新房市场:西安、重庆、 武汉找房热度前三
报告称,2019年全国商品住宅待售面积持续减少,截至11月份为22281万平方米,同比下降12.6%。另外,办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升,截至11月份达3695万平方米,同比增长3.9%。
58安居客房产研究院监测数据显示,新房市场一线城市成交表现相对较好,同比去年成交面积均有不同程度上涨。如,北京1-11月商品住宅成交面积640余万平方米,同比增长近六成;成交价格方面,北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动,深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响,出现短暂上扬。
房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍,因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月,从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域,西部在整体销售提升的同时,西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。另一方面,东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显,低于2018年全年17.5%的水平。


报告显示,2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成,一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中,新房热门找房城市依然集中于西部,西安、重庆、武汉为前三甲。
从全年成交看,1月份春节期间三四线城市环比热度上涨,春节后2、3月份找房热度上升明显,一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市;临近年底,11月份一二线城市找房热度环比下行,而三四线城市热度出现回升,预计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨。


四、一线城市房贷利率整体回落 2020年房贷利率存下行空间
11月20日,作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调,因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。
近日,融360大数据研究院发布《2019年12月中国房贷市场报告》。《报告》显示,2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日,下同),全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1BP。
业内人士表示,12月20日,最新一期的LPR报价虽然没有发生变化,但考虑到目前的经济形势,未来仍有下行的空间,平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。
全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2019年12月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1BP,为5年期LPR加点72BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1BP,为5年期LPR加点104BP。需要注意的是,虽然12月首二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP,但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP,因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。
12月,在监测的银行中,18个城市首套房贷款利率有所下调,占监测城市数量的一半,其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间,和5年期LPR水平变动相对一致,主要集中在北上深一线城市;二套房贷款利率下降的城市仅有11个。
从城市方面来看,一线城市中,12月,除广州地区的首套房贷款利率略有上调外,北上深三个地区均有所下调:北京环比下降4BP,其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致(环比下降5BP)的银行有23家;上海环比下降3BP,8家银行环比下调5BP;深圳环比下降2BP,14家银行环比下调5BP。
值得注意的是,从全年的房贷利率情况来看,各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降,深圳地区波动最大,首套房贷利率较年初下降37BP;其次是一线城市房贷利率一直最低的上海,年末较年初下调22BP;再次是广州,首套房贷的利率水平与北京接近,但是波动稍大,年末较年初下调19BP;北京地区表现最为稳定,整体较年初下调7BP。二线城市中,3个城市的首套房贷利率环比下降超过5BP。

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该,有俩钱儿叫你得瑟
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